22 de enero de 2025
Crece el interés por comprar departamentos dentro de barrios privados: qué buscan los compradores y a qué precios
Las unidades más solicitadas combinan vistas al verde o al agua con amenities y espacios amplios. Qué factores explican este fenómeno y qué priorizan quienes eligen alejarse del entorno urbano tradicional
>El interés por adquirir departamentos en barrios privados se mantiene activo debido a un cambio en las prioridades de quienes buscan propiedades. La proximidad al verde o al agua se convirtió en un factor decisivo para quienes desean alejarse del entorno urbano tradicional sin renunciar a comodidades.
Las unidades más demandadas son las de dos y tres ambientes, con balcones amplios o terrazas, y aquellas que incluyen amenities como piscinas, gimnasios y cocheras. Los precios suelen ubicarse entre USD 2.000 y USD 3.500 por metro cuadrado, según la ubicación y los servicios ofrecidos.
La demanda de departamentos en barrios privados continúa en ascenso, impulsada por precios competitivos y el atractivo de vivir cerca de espacios verdes o cuerpos de agua.
En zonas como Nordelta, los departamentos más accesibles son los ubicados en condominios simples, con valores que oscilan entre los USD 2.000 por m2 en unidades básicas y hasta USD 5.000 por m2 en propiedades de mayor categoría con amenities destacados.
Iglesias explicó que “los compradores buscan principalmente calidad de vida y espacios que les permitan reducir gastos y facilitar el mantenimiento, destacándose los departamentos de dos y tres ambientes”.Iglesias agregó que las expensas, aunque impactan en los alquileres, son competitivas en comparación con propiedades de similares características en CABA. Además, resaltó que zonas como Puerto Escondido y Bahía Grande, con acceso a lagunas o ríos, tienen un gran potencial de crecimiento en 2025 debido a su entorno privilegiado y proyección económica.
En desarrollos como Lagoon Pilar, ubicado en el partido de Pilar, la demanda se reactivó tras un 2024 marcado por la incertidumbre económica y la merma en operaciones, el inicio del nuevo año muestra un escenario más alentador para este segmento del mercado.“Los departamentos más accesibles en Lagoon Pilar comienzan en USD 130.000 para dos ambientes con cochera, balcón aterrazado y parrilla, mientras que los de tres ambientes parten desde USD 160.000″, detalló Signoris.
Estos valores representan aproximadamente USD 2.300 por m2, una cifra competitiva por considerarse los servicios incluidos, como playa, laguna, canchas deportivas y seguridad permanente.De cara a 2025, Signoris destacó a Pilar Norte como una de las zonas con mayor potencial de crecimiento. También señala el impacto que podrían tener medidas como las El interés por departamentos en zonas verdes del oeste del GBA, como Parque Leloir, sigue en aumento, impulsado por una combinación de seguridad y proximidad a accesos.
“Los valores promedio en la zona comienzan en USD 120.000 para departamentos de dos ambientes con terminaciones estándar, mientras que las unidades premium rondan los USD 2.200 por metro cuadrado”, detalló Castaldo.
También destaca que los tres ambientes, con un tamaño de al menos 85 m2, son una opción muy demandada, especialmente en proyectos en pozo.El perfil de compradores incluye tanto a familias que buscan alejarse de los centros urbanos, optan por zonas como Francisco Álvarez o General Rodríguez, como a aquellos que prefieren cercanía a la ciudad.
Además, destacó que la mejora en las expectativas económicas y el impulso de los créditos hipotecarios dinamizaron la demanda, principalmente en propiedades de hasta USD 250.000, y fortalecieron este segmento del mercado inmobiliario suburbano.
La demanda de departamentos en zonas verdes del sur del GBA se consolida en áreas como Hudson y Canning.Según Ariel Bechara Aded, de Bechara Inmobiliaria, el interés por estos desarrollos se incrementó ante un cambio de expectativas y por la estabilidad reciente del dólar. “Los departamentos de dos ambientes parten desde USD 120.000, mientras que los de tres ambientes tienen precios desde USD 150.000″.En el mercado de alquileres, las expensas son un factor clave. “Varios propietarios asumen el pago de las expensas para hacer más competitiva su unidad, permiten así que los inquilinos solo se ocupen del alquiler mensual”, agregó.
Hudson y Canning se posicionan como las zonas con mayor potencial de crecimiento en 2025, gracias a su cercanía con CABA y su accesibilidad.
