>La oferta de alquileres de departamentos dos ambientes en la ciudad de Buenos Aires muestra un escenario distinto al de años anteriores. Con la derogación de la Ley de Alquileres y la aplicación del DNU 70/2023, se amplió la disponibilidad de unidades, lo que permitió una mayor estabilidad en los valores.

Sin embargo, el costo mensual no baja de los $300.000, y la demanda de ciertos sectores, como los estudiantes universitarios que suelen impulsar el mercado en esta época del año, presenta cambios importantes.

Jorge Toselli, de presidente de JT Inmobiliaria, explicó que “los departamentos de dos ambientes son los más demandados, ya que cubren expectativas de distintos perfiles de inquilinos. Uno de ellos es el típico estudiante del interior con buena posición económica, que busca comodidad. El otro corresponde a parejas que empiezan a convivir y prueban la relación antes de dar un paso mayor”.

En cuanto a valores, indicó que en Recoleta y Barrio Norte un departamento de dos ambientes al frente, sin amenidades, se encuentra en el rango de $520.000 a $550.000, mientras que en las zonas cercanas a las universidades del centro oscila entre $480.000 y $500.000, cerca de la faculta de Medicina, incluso.

Sobre la evolución del mercado tras el DNU, Toselli sostuvo que “se logró una mayor oferta de unidades en locación. Si bien los precios no bajaron, se estabilizaron y permiten que los inquilinos tengan más opciones para elegir”.

Armando Pepe, referente del sector y titular de la inmobiliaria homónima, coincidió en que “la dinámica de los alquileres mejoró notablemente con el DNU y el acuerdo entre partes”.

Aseguró que, a diferencia del año pasado, ahora hay opciones por $350.000 o $400.000, según la ubicación y las características del edificio. “Antes no se conseguían dos ambientes por menos de $500.000 en ningún barrio de la ciudad”, recordó.

Pepe señaló que la demanda estudiantil se concentra en zonas cercanas a la UADE y la UCA, especialmente en San Telmo, donde se construyeron numerosos edificios de departamentos pequeños.

También advirtió que las expensas se han convertido en un factor clave para los inquilinos: “Lo primero que preguntan es cuánto se paga, porque subieron brutalmente (Por último, Pepe desestimó la idea de una disputa entre propietarios e inquilinos. “No existe la guerra que en su momento quisieron instalar algunos sectores. El propietario necesita cobrar el alquiler todos los meses, pero también hacerse cargo de las expensas comunes y otras obligaciones. La realidad es que los sueldos siguen bajos y muchas pequeñas empresas tienen dificultades para afrontar los costos laborales”, amplió Pepe.

De acuerdo con el portal Zonaprop, los precios de los departamentos de dos ambientes promedio y para unidades de 50 m2 son los que se publican a continuación:

Puerto Madero: $994.694.

Nuñez: $650.901.

Saavedra: $635.397.

Parque Chas: $627.752.

Chacarita: $616.551.

Recoleta: $614.419.

Villa Ortúzar: $608.111.

Caballito: $584.449.

Agronomía: $583.544.

Retiro: $571.703.

San Telmo: $570.436.

Villa del Parque: $556.803.

Parque Chacabuco: $555.484.

Parque Avellaneda: $549.330.

Balvanera: $538.919.

Parque Patricios: $536.910.

Villa Luro: $529.706.

Liniers: $525.630.

Constitución: $518.394.

Mataderos: $508.150.

Villa Riachuelo: $445.000