12 de agosto de 2024
Las expensas aumentaron 101,6% en lo que va 2024 y presionan sobre los presupuestos de propietarios e inquilinos
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Análisis privados confirmaron otro fuerte incremento mensual en la ciudad de Buenos Aires. Se elevó la morosidad. Cuál es valor promedio de las expensas en CABA y qué se puede hacer para bajar los gastos comunes en los consorcios. Principales recomendaciones
>Las expensas vuelven a traer malas noticias para propietarios e inquilinos. Distintos análisis privados confirmaron que el aumento de julio fue récord otra vez: el incremento es del 101,6% en lo que va de 2024. Además, los informes confirmaron que, intermensualmente, el incremento osciló entre el 5,12% y el 7,5%, impactando en el bolsillo.
La expensa promedio en edificios (sin incluir deudas) en CABA correspondiente a julio es de $188.919 y en junio fue de $175.727, si se compara con la expensa de julio de 2023, de $51.628, el aumento es del 265,92% interanual.
Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto, precisó que “Las expensas seguirán aumentando debido a la inflación, al pago de aguinaldos como así también por el mayor uso de las calderas propio de esta época del año. Además, se estableció un nuevo aumento del 5% para encargados de edificio en julio que impactará en las expensas del próximo mes”.
Si bien el aumento mayor se dio durante el primer semestre de 2024, en la comparativa interanual, hasta el mes pasado el aumento acompañó la inflación. “Ahora la clave es analizar cómo se van a comportar los incrementos durante los próximos meses”, añadió Laiuppa.El promedio en julio fue de $74.340, frente a $69.503 en junio, lo que representa un incremento del 6,95 por ciento.
En CABA, la expensa promedio en edificios incluyendo deuda fue de $225.648 en julio y de $211.780 en junio, representando un incremento del 6,54%. Comparada con julio de 2023, cuando era de $67.418, el aumento es del 234,69% interanual. En la provincia de Buenos Aires, la expensa promedio incluyendo deuda fue de $94.010 en julio y de $89.182 en junio, un incremento del 5,41%. Comparada con julio de 2023, cuando era de $29.311, el aumento es del 220,73% interanual.“Es crucial cambiar de un modelo de cobranzas reactivo a uno proactivo; no debemos esperar a que se genere la deuda, hay que anticiparse a los comportamientos de pago. Si varios propietarios o inquilinos no están bancarizados, alternativas como los pagos mediante código QR deben ser contempladas”, dijo Nicolás Baccigalupo, CEO de Octopus Proptech.
Baccigalupo añadió: “Debemos entender a un consorcio como un negocio, a pesar de ser entidades sin fines de lucro. El objetivo debe ser recaudar las expensas lo más rápido posible para cumplir con las obligaciones de pago, como salarios y mantenimiento”.
Es importante considerar el tipo de servicio y rubro para elegir los medios de pago adecuados. Aunque el débito automático podría ser ideal, en los consorcios algunos usuarios prefieren revisar los gastos antes de pagar.El incremento de las expensas en el último año fue, en promedio, de un 280% en CABA. La mayor parte de este aumento no fue exclusivamente debido a los incrementos en los sueldos de los encargados de edificios.
Rodrigo Martínez Daveño, abogado y administrador de consorcios, señaló que “los principales factores fueron los aumentos en el valor de las tarifas de los servicios públicos, como el gas, la electricidad y AySA. También los costos de mantenimiento se elevaron incluso por encima de la inflación, y en muchos casos no hay referencias claras de precios”.Algunas acciones nuevas incluyen suprimir las horas extras de los encargados en días domingos y feriados, y delegar a los ocupantes de los edificios la tarea de sacar los residuos.
“La magnitud de la crisis ya no permite medidas de ahorro menores como apagar las luces de los espacios comunes o abaratar los costos de los productos de limpieza; se requieren medidas más profundas y de mayor impacto”, acotó Martínez Daveño.Es posible en algunos casos solicitar una recategorización en Metrogas o en las compañías eléctricas, aunque son pocos los casos en los que se permite esta acción. Bancos como el Ciudad habilitan créditos para reparar artefactos de gas y calderas que no estén en óptimas condiciones y tengan consumos elevados.Las expensas no subieron más que la inflación del último año, aunque algunos costos como las tarifas de servicios públicos sí superaron esta medición. “No se dio un aumento mayor en las expensas porque la gente se está ocupando más del tema de los gastos y presionando a los administradores para realizar ahorros. Además del aumento tradicional, se suman los gastos elevados y el mantenimiento, que tienen una gran dispersión de precios”, concluyó Martínez Daveno.
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